Studio ou grand appartement : la question que tout investisseur se pose
Vous préparez un premier achat locatif à Casablanca et vous hésitez entre un studio, un deux-pièces ou un grand appartement familial. Les annonces immobilières ne vous aideront pas à trancher : elles décrivent le bien, pas la demande.
Nous avons donc regardé ce que disent nos propres réservations. Sur douze mois, de novembre 2025 à octobre 2026, nous avons accueilli 2 631 séjours dans 41 logements à Casablanca. Voici ce qu’ils nous apprennent sur le type de bien qui correspond vraiment aux voyageurs de la ville.
Qui réserve à Casablanca ? Surtout une ou deux personnes
C’est le chiffre le plus net de toute l’année. Dans 49 % des réservations, le voyageur est seul. Dans 42 %, ils sont deux. Les groupes de trois ou quatre ne représentent que 7 % des séjours, et les groupes de cinq personnes ou plus à peine 1 %.
Casablanca n’est pas une destination de vacances en famille comme Marrakech ou la côte. C’est une ville d’affaires, de passage et de visites : rendez-vous professionnels, salons, démarches, retour au pays pour quelques jours, escale avant un vol.
Ce que cela change pour un investisseur : à Casablanca, une chambre de plus ne se traduit pas automatiquement par plus de réservations. La majorité des voyageurs cherchent un logement bien placé, propre et fonctionnel pour une ou deux personnes. Un studio ou un appartement d’une chambre bien conçu répond à l’essentiel de la demande.
Des séjours courts, réservés au dernier moment
Trois séjours sur quatre durent une ou deux nuits. Et pour ces séjours courts, 77 % des réservations arrivent moins de 48 heures avant l’arrivée. Nous l’avons détaillé dans notre article sur les réservations de dernière minute à Casablanca.
Un logement qui vit de séjours courts exige une organisation sans faille : un ménage entre chaque voyageur, des arrivées à toute heure, des prix ajustés chaque jour. C’est là que se fait la différence entre un studio rentable et un studio qui reste vide la moitié du mois.
Les longs séjours pèsent plus qu’on ne le croit
Les séjours d’une semaine ou plus ne représentent que 5 % des réservations. Mais comme ils durent longtemps, ils comptent pour un quart des nuits louées dans l’année. Plus largement, les séjours de trois nuits et plus fournissent 56 % des nuits, alors qu’ils ne représentent qu’un quart des réservations.
Ces voyageurs sont souvent des professionnels en mission, des familles en transition ou des personnes en déplacement pour plusieurs semaines. Ils réservent plus tôt et cherchent un vrai lieu de vie : cuisine équipée, espace de travail, rangements, bonne connexion.
Ce que cela change : un studio pensé uniquement pour une nuit passe à côté de ce quart de l’activité. Un logement compact mais complètement équipé capte les deux publics.
La semaine compte autant que le week-end
À Casablanca, les arrivées sont étonnamment régulières : 17 % le vendredi et 18 % le samedi, mais 12 à 13 % chaque jour du dimanche au jeudi. La ville ne vit pas seulement du tourisme de week-end. Elle tourne toute la semaine, ce qui lisse l’occupation d’un logement bien géré.
Ce qu’il faut regarder avant d’acheter un studio à Casablanca
Nos chiffres ne disent pas qu’un studio est toujours le bon choix. Ils disent que la demande casablancaise est faite de voyageurs seuls ou en couple, souvent pressés, parfois installés pour plusieurs semaines. À partir de là, voici ce que nous regardons avec un investisseur :
- L’emplacement avant la surface. Un studio proche des quartiers d’affaires, des gares et des axes principaux se réserve plus facilement qu’un grand appartement excentré.
- L’immeuble. Accès simple, ascenseur, sécurité, voisinage tolérant envers la location courte durée : ce sont des conditions de base.
- Le plan. Un studio bien découpé, avec un vrai coin nuit, une cuisine utilisable et un espace de travail, plaît aux deux publics.
- L’ameublement. Dans un petit espace, chaque meuble compte. Nous détaillons notre méthode dans meubler un logement pour la location courte durée, et nous proposons un ameublement clé en main.
- La gestion. Des séjours courts et nombreux demandent une équipe présente tous les jours. À Casablanca, le ménage est assuré par nos propres équipes.
Plusieurs logements dans un même immeuble se gèrent encore mieux : c’est tout l’intérêt de notre gestion d’immeubles.
Notre approche
Nous accompagnons les investisseurs de bout en bout : stratégie, recherche du bien, ameublement, puis gestion locative jusqu’aux premiers revenus. Pour un premier achat, découvrez notre accompagnement en investissement locatif et ce que nous faisons à Casablanca. Nous étudions chaque projet lors d’un rendez-vous, sur la base du bien et de son quartier.
